什么叫做小产权房

小产权房是指未经过房地产管理部门批准，由农民或村委会、镇政府、城中村企事业单位等自行开发建设的房屋，没有取得商品房预售许可证或已办理不动产证而没有取得国有土地使用权的房产。小产权房的产权属于开发者或业主，因为它的产权不清晰，一旦出现法律纠纷，产权问题将会很复杂。

近年来，随着城市化进程的加快，城市人口的增多，对住房需求的需求越来越大，小产权房由于价格低廉，受到了一部分购房者的青睐。但是，小产权房的存在也带来了一系列的问题，如产权不明晰、法律风险大、无法享受公共服务等。因此，对于购房者来说，购买小产权房需要谨慎考虑。

(资料图片仅供参考)

小产权房有哪些风险

1. 产权不明晰

小产权房由于没有取得国有土地使用权，因此产权不明晰。购买小产权房，无法获得不动产证，只能获得一份购房合同。当房屋产生法律纠纷时，产权问题将会很复杂。

2. 法律风险大

小产权房是非法开发的房屋，没有经过相关部门的批准，存在较大的法律风险。如果被政府部门认定为违法建设，将会被强制拆除，给业主带来经济损失。

3. 无法享受公共服务

小产权房的建设没有经过规划和设计，没有考虑到城市发展规划和公共服务设施的建设，因此无法享受城市基础设施和公共服务。

如何避免小产权房的风险

1. 购房前进行调查

在购买小产权房之前，应该对房屋的产权进行调查，了解开发商的信誉度和资质。

2. 审查房屋的合法性

在购买小产权房之前，应该审查房屋的合法性，确保房屋已经取得国有土地使用权，具有合法的产权证明。

3. 关注政策变化

政策变化可能会对小产权房产生影响，购房者应该关注政策变化，了解政策对小产权房的影响。

4. 寻求专业意见

购房者在购买小产权房时，可以咨询专业律师和房产中介，了解小产权房的风险和法律责任，避免因为不懂法律而造成经济损失。

小结

小产权房具有价格低廉的优势，但是由于产权不明晰、法律风险大、无法享受公共服务等问题，购买小产权房需要谨慎考虑。购买小产权房之前，应该对房屋的产权进行调查，审查房屋的合法性，关注政策变化，寻求专业意见，避免因为不懂法律而造成经济损失。